De câţiva ani, cartierul E3 se situează pe primul loc în preferinţele tulcenilor atunci când vine vorba despre vânzări – cumpărări de locuinţe. Preţurile practicate în această zonă a municipiului au explodat, iar în această perioadă, preţul unui metru pătrat de imobil depăşeşte binişor o mie de euro! Cele mai căutate sunt garsonierele şi apartamentele situate la etajul 1, apoi cele de la etajele 2 şi 3. Apartamentele de la parter se vând la preţuri mari doar dacă au vedere la stradă, cei care optează pentru acest gen de imobil fiind cei care vor să deschidă o afacere (birou, magazin, cabinet medical etc).
Locatarii de la etajul 4 sunt cei mai puţin optimişti când vine vorba despre vânzarea apartamentului, pentru că tulcenii nu se înghesuie să se mute la ultimul etaj. Ca exemplu, dacă un apartament cu trei camere situat la etajul 1 al unui bloc este ofertat la 75.000 de euro, cel de la etajul 4, pe acelaşi tronson şi în acelaşi bloc, practic…identic, nu se califica nici măcar la 60.000 de euro.
După ce am studiat câteva luni piaţa imobiliară din Tulcea, am ajuns la concluzia că proprietarii apartamentelor din E3 cer pe un apartament construit în urmă cu 30 de ani, mai mult decât cer dezvoltatorii imobiliari pe apartamentele noi, cu dotări moderne, parchet, gresie, faianţă, centrală pe gaze şi loc de parcare.
Ca şi concluzie, preţurile sunt forţate MULT, din considerente care depăşesc imaginatia unui om realist. E suficient ca cineva care doreşte să vândă un apartament să audă zvonul că ” cutare a vândut apartamntul cu 90.000 de euro”, că în secunda următoare omul îl pune la vânzare cu 100.000, că aşa a auzit el!
Este o chestiune fabricată artificial, fondată pe nimic şi mai mult ca sigur acel apartament nu se va vinde în veci!
Experţii imobiliari de la UNAI, în urma studiilor, au identificat că preţul unui apartament din cartierul tulcean nu trebuie să depăşească 800-850 de euro un metru pătrat, referindu-se la etaje intermediare, iar acel apartament să arate…bine.

Foto: Balaeş Leopold